甲向乙租用基地建築房屋，甲蓋了A屋後，下列敘述何者錯誤？
(A)甲要將該A屋出賣時，乙有優先購買權
(B)乙要賣基地時，甲有優先購買之權
(C)甲將A屋出賣而未通知乙時，其買賣契約無效
(D)甲乙間之租約得以逾20年

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統計： A(138), B(164), C(5070), D(1789), E(1) #321859

詳解 (共 10 筆)

#266315
(A).(B)
第 426-2 條租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之 權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
(C) 為有效
(D)
第 449 條租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。 前項期限，當事人得更新之。 租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
233
7
#450616
c買賣是有效的，只是所有權移轉時不得對抗優先承買權人（乙）
100
3
#381345

民法§449 (租賃之最長期限及其例外)

1)    租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。

2)    前項期限，當事人得更新之。

3)    租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。

答案D 就是第3項租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。所以得以逾二十年。

62
1
#924727
  • (A) (B)<民法>第426-2條第1項：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」
  • (C)<民法>第426-2條第3項：「出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。」（可以主張買賣無效）
  • (D)<民法>第449條第1項：「租賃契約之期限，不得逾20年。逾20年者，縮短為20年。」
  • (D)<民法>第449條第2項：「前項期限，當事人得更新之。」
  • (D)<民法>第449條第3項：「租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。」
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0
#1228061
(此買賣契約有效，但乙得主張無效) +1
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#1624665

甲將A屋出賣而未通知乙時，其買賣契約無效不得對抗優先承買權人

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1
#294026


第  426- 2 條（租用基地建築房屋之優先購買權）

租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。............A B

前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。

出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。....C

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#770046
基地就是向人家租一塊土地拿來蓋房屋，那塊地叫基地，我都叫他蓋屋基礎的地。
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1
#474081
C~應優先書面通知優先承購人乙 ,而未通知 ,不得對抗乙(_乙得主張無效)民法§426之2
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#1316696
第 449 條租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。 前項期限，當事人得更新之。 租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。 
21
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#7532276
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出賣人（甲）未以書面通知優先承買權人（乙...
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