37 關於民法上租賃契約，下列敘述何者錯誤？
(A)承租人如經出租人同意，則可全部轉租
(B)房屋承租人原則上有權利為一部分轉租
(C)承租人違法轉租時，應為次承租人應負責之事由所生之損害，負賠償責任
(D)承租人違法轉租時，該轉租契約無效

破題--簡答

有償契約不會隨便無效，除非標的物自始給付不能。

以下就法律狀態發生時序解說  撤回  撤銷  解除  終止  

一、撤回：

通常用於意思通知或表示到達相對人被拘束前，用以搶先或同時反悔，由於還沒發生法律關係，所以沒有所謂契約有效或無效。

客體關鍵字：代理權、拍賣、遺囑   ~ 不是即時生效、尚處於不確定狀態

二、撤銷：

針對到達相對人意思表示存有瑕疵，比如被脅迫或傳達有誤，與撤回差異在於撤銷當下該契約原先有效，所以，一經撤銷，契約效力則變成自始無效。

客體關鍵字：贈與、婚姻(不溯及既往)、表達錯誤、被詐欺威脅  ~意思表示有關

三、解除契約

如果是無瑕疵意思表示之合法契約，此時不能主張撤銷了，但有一方未盡履約之義務，即有所謂解除事由，比如254給付延遲、361物之瑕疵擔保，由有解除權一方行使後，與撤銷一樣，溯及既往失效。

客體關鍵字：買賣、承攬、物之瑕疵、交付延遲  ~一時性交易

四、終止契約

顧名思義，到終止那一刻起都是有效契約。比如514-5，旅遊業者擅自變更旅遊內容，旅客得終止契約。終止契約與解除契約最大差異在於，終止契約走到一半，這一半之前都有效，另外一半是歸於消滅，沒有發生溯及既往，比如租賃契約，1號住到15號，15號當天電燈壞掉、電視壞掉，請房東修，房東不修，你可以主張終止接下來到月底住房契約，當然還要支付15天房租就是了。

客體關鍵字：旅遊、人事保證、代辦、雇傭、租賃  ~持續時間較長

簡答：

關於民法上租賃契約，下列敘述何者錯誤？ 

(A)承租人如經出租人同意，則可全部轉租   

正確，全部轉租的前提須取得出租人同意

(B)房屋承租人原則上有權利為一部分轉租 。

正確，僅一部轉租不用租出人同意，除非出租人明示不可以。EX：男女朋友同居。
(C)承租人違法轉租時，應為次承租人應負責之事由所生之損害，負賠償責任 

正確，契約是相對原則(最初雙合意的雙方)，房東vs A房客，如果A房客轉租給B，B燒掉房子，房客A要負責賠償。
(D)承租人違法轉租時，該轉租契約無效

錯誤。走了一半的契約不會無效，頭都洗一半了，只能終止契約繼續走下去。  

A選項 :

房屋 :  部分轉租,不須經出租人同意;

     => 全部轉租,須經出租人同意.

土地 :  不管全部或部分轉租,都須經出租人同意.

第 443 條  承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人(A)。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。(B)

          承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約(D)

民法第443條：
非經出租人承諾，不可轉租(違反可終止契約)。
但如為房屋者，除有反對約定外，得一部轉租。

民法第444條：
經出租人同意的轉租，因次承租人所生的損害，承租人需負賠償責任。

443條內涵整理：

一、原則上，承租人不能把租賃物轉租給別人。例外是如果出租人同意，就可以轉租。

二、原則上，若租賃物是房子，承租人可以（不經出租人同意）把房屋的一部分（不是全部喔）轉租給別人。例外是如果出租人跟承租人有「禁止轉租」的約定，就不能轉租。

三、如果承租人未經出租人同意，就把租賃物轉租出去；或者租房子的人，明明已經跟房東（出租人）約定不能轉組，卻仍然把房子轉租出去，轉租契約有效，而出租人可以終止這個轉租的契約（向後失效，終止以前的契約都算有效）。

§443的一部份轉租是指房屋

若是一般物就沒有限定只能一部份

比如說你租了一個空拍機

難道要拆機翼下來轉租嗎~~

一般物可以整個轉租