25 甲向乙承租 A 屋，約定租期 2 年，下列敘述何者錯誤？
(A)如甲、乙間只有口頭約定 2 年租期，則該租賃契約無效
(B)如甲、乙間有書面約定 2 年租期，則該租賃契約屆滿後，甲仍為租賃物之使用者，該租約視為不定期限繼續租賃
(C)如甲、乙間並未約定得否轉租時，原則上甲得將 A 屋一部分轉租給丙
(D)如甲遲延給付租金 1 個月時，乙不得立即終止租約

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統計： A(6224), B(433), C(749), D(581), E(0) #682819

詳解 (共 10 筆)

#956918
租賃是: 債權 不要式 不要物 諾成 雙務 有償契約
所以說,口頭或書面都可以成立
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#969467

（Ａ）租賃是: 債權 不要式 不要物 諾成 雙務 有償契約－－＞所以說,口頭或書面都可以成立

法規名稱：民法 英
修正日期：民國 103 年 01 月 29 日
（Ｂ）
第 422 條 不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

（Ｃ）

第 443 條 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
（Ｄ）
第 440 條 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個 月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。


 
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#961025
第 422 條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者 ，視為不定期限之租賃。
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#961424
D延遲2個月才能終止
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#1530422

甲將其土地所有權移轉給乙，土地上之房屋所有權移轉給丙，依民法規定，乙與丙間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。下列關於租賃期限或租金金額之敘述，何者錯誤？ 
(A)租賃契約之期限，不得逾 20 年。逾 20 年者，縮短為 20 年 (B)租賃契約之期限，不受 20 年之限制 (C)其租金數額得由當事人協議定之 (D)其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之

 105原四答：A

第 425-1 條  土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受 449 條20年規定限制。前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

第 449 條  租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。

           前項期限，當事人得更新之。

           租用基地建築房屋者，不適用第一項二十年之規定。


 

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#969305
443 條承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者， 除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
第 444 條承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係 ，仍為繼續。 因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。
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#969572
第 451 條
 租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對 之意思者，視為以不定期限繼續契約。(B)
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#1437924
積欠2個月以上的租金 , 先定期(催告,請求),過了期限得終止租約
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#2383528
因租賃是不要式(不需書面)，所以(A)口...
(共 194 字，隱藏中）
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#1446372
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對 之意思者，視為以不定期限繼續契約。
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