乙承租甲所有之土地種植果樹，約定租期二年，未訂立字據。關於此案例，下列敘述何者正確？
(A)此為定期租賃契約
(B)乙於契約成立後，得請求甲為地上權之登記
(C)若甲於土地交給乙占有後，將土地所有權移轉給丙，乙仍可主張租賃契約對丙成立
(D)就租賃物應納之一切稅捐，由出租人甲負擔

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統計： A(84), B(356), C(581), D(1311), E(0) #303333

詳解 (共 10 筆)

#240248
本例中，雖「約定租期兩年」 ，但因為並未訂立字據，故為不定期限之租賃
依民法第425條第2項之規定，乙不得對丙主張「買賣不破租賃」。
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#1457702

第 422 條  不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

第 425 條 2項   前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。 本題未經公證又是不定期契約當然不能主張「買賣不破租賃」

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#238781


(A)422：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

(B)422-1：租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。

(D)427：就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。

 

請問(C)是出自哪一條?錯在哪?

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#5615736

乙承租甲所有之土地種植果樹，約定租期二年，未訂立字據。關於此案例，下列敘述何者正確？
(C)若甲於土地交給乙占有後，將土地所有權移轉給丙，乙仍可主張租賃契約對丙成立
未訂立字據，故為不定期限之租賃
第425條第2項
於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之

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#2449213
(C)理由第422條之1（地上權登記之請...
(共 60 字，隱藏中）
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#1116756
是未經公證又（超過五年或不定期） 不適用425
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#1392466
C沒說有公證, 就視為未經公證吧....   (如果有經公證, 會強調出來啊)
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#1195210

第425條第2項：前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。

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#7014964

(C)民法第425條:

1.出租人於租賃物交付後，
承租人占有中，
縱將其所有權讓與第三人，
其租賃契約，
對於受讓人仍繼續存在。

2.前項規定，
於未經公證之不動產租賃契約，
其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。

故乙不可主張買賣不破租賃。
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#941742
請問，若是所有權移轉，但是訂立的租約期限超過五年，就無效了嗎？還是從移轉日起計算五年？
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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#3935093
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私人筆記#4634500
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乙承租甲所有之土地種植果樹，約定租期二...
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