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4 仁愛公司於 X3 年初購買一棟商辦大樓作為出租用途，商辦大樓購入的成本為$3,000,000，另支付代書費
$10,000、過戶登記費$4,400 及租金調查費$12,000，惟租金調查費並非購買此商辦大樓的必要支出。此商
辦大樓符合投資性不動產的定義，而仁愛公司係採用公允價值模式衡量，於 X3 年 12 月 31 日該商辦大樓
的公允價值為$3,200,000，請計算該投資性不動產 X3 年應認列評價損益的金額：
(A)$173,600
(B)$185,600
(C)$195,600
(D)$200,000
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統計： A(21), B(220), C(16), D(9), E(0) #1334646
統計： A(21), B(220), C(16), D(9), E(0) #1334646
詳解 (共 2 筆)
高普正額雙榜
#1534617
Sol:
X3/1/1
借:投資性不動產 3014400 貸:現金 3014400
X3/12/31
借:投資性不動產 185600 貸:投資性不動產評價利益 185600
9
1
Sunny Cho
#5587650
入帳成本=3,000,000+10,000+4,400=3,014,400
*租金調查費並非購買大樓的必要支出，因為即使有調查也未必會購買，故不納入成本。
後續採公允價值模式衡量，年底不攤折舊，
認列評價利益=3,200,000-3,014,400=185,600
4
0
