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11 收益資本化率之擇定如採風險溢酬法，下列敘述何者錯誤？
(A)應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素
(B)選擇最具特殊性財貨之投資報酬率為基準
(C)比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異
(D)需就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之
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統計： A(49), B(2294), C(147), D(63), E(0) #618119
統計： A(49), B(2294), C(147), D(63), E(0) #618119
詳解 (共 1 筆)
Nick Lin
#933632
不動產估價技術規則 第 43 條
收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定
：
一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府
公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動
趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該
投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性
及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收
益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。
三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下
：
n
收益資本化率或折現率＝Σ WiKi
i=1
其中： n
Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例，Σ Wi＝1。
i=1
Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。
四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動
產價格比率
五、有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總
收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之
有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數
收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，應於估價報
告書中敘明。
（備 註：因條文排版無法完整呈現計算公式，計算公式請參閱相關
圖表）
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