18 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積1000 坪，另雨遮外加50 坪，若推定銷售單價平均新臺幣60 萬元/坪，利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本新臺幣2 億元、間接成本新臺幣5 千萬元，則土地開發分析價格為新臺幣多少萬元？
(A)22619 萬元
(B)23480 萬元
(C)25000 萬元
(D)26814 萬元

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統計： A(1672), B(64), C(232), D(91), E(0) #618126

詳解 (共 5 筆)

#906458
雨遮不能計入銷售面積，附屬建物僅陽台可計入
先計算總銷售金額-面積乘以銷售單價
1000*60=60000
帶入公式計算土地開發分析價格:
V=S/(1+R)/(1+I)-(C+M)
60000/91+20%)/1+5%)-(20000+50000) V=22619.05

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1
#933687
600,000,000/(1+20%)/(1+5%)-(200,000,000+50,000,000) V=226,190,476.19

小更正一下。
17
0
#4351134

HSIU

寫的

公式60000/91+20%)/(1+5%)-(20000+50000) V=22619.05

此9=(

 

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#1130554
第 81 條
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#6754040

雨遮不能計入銷售面積，

依現行法令，附屬建物僅陽台可計入
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