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21 T 市東區某店面於5 年前出租經營，現到期擬續租，當年簽約契約租金每年新臺幣250 萬元，目前市場經濟租金每年可達新臺幣350 萬元，若分析此租金上漲應有60%歸功於承租經營者，在相關必要費用不增加情況下，最合理之續租租約年租金為何？
(A)新臺幣250 萬元
(B)新臺幣290 萬元
(C)新臺幣310 萬元
(D)新臺幣350 萬元
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統計： A(48), B(2050), C(311), D(73), E(0) #618129
統計： A(48), B(2050), C(311), D(73), E(0) #618129
詳解 (共 2 筆)
Hsiu
#906460
所謂收益分配原則看增加的租金是房東或房客貢獻
計算方式~先求現在增加之數額 350-250=100
計算歸屬於房東所貢獻之數額 100-(1-60%)=40
計算合理之續租租約年租金
250+40=290
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滐
#1130563
第 133 條
續訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計
必要費用。
三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。
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