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13 懷特公司於 X5 年初將已空置多時之建築物，以每年$800,000 之營業租賃方式出租給萊斯公司 3 年，該建築物於出租時之帳面價值等於公允價值均為$5,500,000，預估殘值為$500,000，剩餘耐用年限為 5 年，採直線法折舊。懷特公司對投資性不動產後續衡量之會計政策係採用公允價值模式，試問下列二情況對懷特公司 X5 年損益的淨影響為何？
情況一：懷特公司無法持續、可靠衡量該建築物之公允價值。
情況二：懷特公司認為該建築物於 X5 年底之公允價值為$5,000,000
(A)情況一有淨損失$200,000；情況二有淨損失$200,000
(B)情況一有淨損失$200,000；情況二有淨損失$300,000
(C)情況一有淨損失$300,000；情況二有淨利益$300,000
(D)情況一有淨利益$300,000；情況二有淨利益$300,000
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統計： A(5), B(13), C(36), D(4), E(0) #969487
統計： A(5), B(13), C(36), D(4), E(0) #969487
詳解 (共 4 筆)
Evelyn Zheng
#1407472
投資性動產無法可靠衡量FV的情況下，於計算折舊時，其殘值以0計算
情況一：折舊費用5,500,000/5=1,100,000，
租金收入800,000
→淨損失1,100,000-800,000=300,000
情況二：評價損失5,500,000-5,000,000=500,000，
租金收入800,000
→淨利益800,000-500,000=300,000
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AnakinC
#2429839
回1F，公允價值模式不需要提列折舊
2F的算法才是正確的
情況一強迫殘值為0的原因很簡單，已經無法衡量公允價值了，當然也無法預估會有多少殘值
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