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14 某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以
加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？
(A) 4%
(B) 6%
(C) 8%
(D) 10%
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統計： A(370), B(2979), C(302), D(125), E(0) #2525954
統計： A(370), B(2979), C(302), D(125), E(0) #2525954
詳解 (共 6 筆)
林鎧秈0922-019943（感謝阿摩，已是從業經紀人）
#4740490
.08*.5+.04*.5=.06
自有資金比率*自有資金報酬率+ 向銀行融資比例*銀行融資利率=折現率
73
1
YUN
#6181111
第43條1項3款：
加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率 = 自有資金比重 × 報酬率 + 向銀行融資比重 × 銀行融資利率
自由資金比重 + 向銀行融資比重 = 100%
50% × 8% + 50% × 4% = 6%
17
0
a6972342
#7310105
(自有資金要求報酬率x自有資金比重)+(銀行融資之利率x貸款比重)
(8%x0.5)+(4%x0.5)=6%
0
0
