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14 甲、乙、丙共有 A 地，應有部分各為三分之一，三人互為約定不得將應有部分轉讓於他人。某日，
甲未得乙、丙同意，私將 A 地應有部分處分及辦理移轉所有權登記於丁，丁明知甲乙丙間有禁止 轉讓特約。此時 A 地所有權歸屬為何？
(A) A 地所有權屬丁
(B) A 地所有權屬乙、丙共有
(C) A 地所有權屬甲、乙、丙共有
(D) A 地所有權均屬乙、丙、丁共有
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統計： A(43), B(15), C(213), D(302), E(0) #3311592
統計： A(43), B(15), C(213), D(302), E(0) #3311592
詳解 (共 3 筆)
pufferfish01
#6309168
應有部分之處分
- 民法第 819 條第 1 項規定：「各共有人得自由處分其應有部分。」
- 惟，若共有人間有不得轉讓應有部分之約定，依民法第 819 條第 2 項規定，其處分應經其他共有人同意。
- 本題甲、乙、丙三人約定不得轉讓應有部分，故甲未得乙、丙同意，私自將 A 地應有部分處分及辦理移轉所有權登記於丁，違反共有人間之約定。
善意受讓人之保護
- 丁雖明知甲、乙、丙間有禁止轉讓特約，惟物權行為之效力不受債權契約之影響。
- 丁依讓與登記取得 A 地所有權，縱使甲違反約定，其處分行為仍為有效。
其他共有人之救濟
- 乙、丙雖無法對抗丁取得 A 地所有權，惟得依債務不履行之法律關係，向甲請求損害賠償。
結論
- 丁雖取得 A 地所有權，惟甲之處分行為違反共有人間之約定，乙、丙得向甲請求損害賠償
提醒
- 共有人間關於應有部分轉讓之約定，應以書面訂之，較能保障各共有人之權益。
- 若共有人欲限制其他共有人轉讓應有部分，宜將該約定辦理預告登記，以確保其對抗第三人之效力。
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