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14 關於土地利用所涉民法規定之權利，下列敘述何者正確？
(A)得將土地設定農育權作為遊覽車停車場之用
(B)若設定為養殖漁業用之農育權，該權利依民法規定禁止設定抵押權
(C)若屬耕地租賃情形，於耕地出租人出賣耕地時，承租人有依同樣條件優先承買之權
(D)租用土地建築房屋者，基地租賃契約非經登記，不生效力
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統計： A(3), B(56), C(319), D(43), E(0) #3428723
統計： A(3), B(56), C(319), D(43), E(0) #3428723
詳解 (共 3 筆)
Frank
#7326850
- 正確答案：(C) ✅
- 理由：根據 民法第 460 條之 1（以及土地法第 107 條）規定，耕地出租人出賣耕地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。這是為了貫徹「耕者有其田」的精神，鼓勵土地利用與所有權合一。
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選項辨析 ❌
- (A) 得將土地設定農育權作為遊覽車停車場之用：
- 錯誤：根據 民法第 850 條之 1，農育權的目的是在他人土地上進行「農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育」。設置「停車場」不符合農育權的法定目的。
- (B) 若設定為養殖漁業用之農育權，該權利依民法規定禁止設定抵押權：
- 錯誤：根據 民法第 850 條之 3 第 1 項，農育權人原則上得將其權利讓與他人或設定抵押權。法律並未禁止養殖用的農育權設定抵押權。
- (D) 租用土地建築房屋者，基地租賃契約非經登記，不生效力：
- 錯誤：租賃契約屬於債權行為，依據「債權契約自由原則」，只要當事人意思表示合致（雙方談好）即成立生效，並不以登記為生效要件。登記通常是為了取得「地上權」的物權效力（對抗第三人），而非契約本身的生效要件。
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