阿摩線上測驗
16 不動產抵押權，乃以不動產為標的物之擔保物權。下列何者非不動產抵押權效力所及？
(A) 以建築物為抵押者，於抵押權設定後附加於建築物，具有獨立性之物
(B) 抵押物滅失之殘餘物
(C) 抵押物之從物
(D) 抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息
答案：登入後查看
統計： A(635), B(103), C(26), D(164), E(0) #3296001
統計： A(635), B(103), C(26), D(164), E(0) #3296001
詳解 (共 4 筆)
pufferfish01
#6335943
正確答案是(A)。以下是詳細解釋：
不動產抵押權效力範圍
根據《民法》第862條和第864條，不動產抵押權的效力範圍主要包括：
- 抵押物之從物與從權利：抵押物的附屬物和相關權利。
- 抵押物滅失之殘餘物：抵押物毀損或滅失後的剩餘部分。
- 抵押物扣押後之孳息：抵押物被扣押後，抵押人可收取的天然或法定孳息。
選項解析
- (A) 以建築物為抵押者，於抵押權設定後附加於建築物，具有獨立性之物：
- 根據《民法》第862條第3項，以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。
- 但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，則不在抵押權效力範圍內。
- (B) 抵押物滅失之殘餘物：抵押權效力及於抵押物滅失之殘餘物。
- (C) 抵押物之從物：抵押權效力及於抵押物之從物。
- (D) 抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息：抵押權效力及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。
總結
因此，選項(A)中「具有獨立性之物」是於抵押權設定後附加於建築物，故不屬於不動產抵押權效力所及的範圍。
10
0
考試加加加加油
#6305746
(A)抵押權設定後才興建之「獨立」建物，非屬抵押權效力所及，此處所謂獨立建物，須具備構造上獨立及使用上獨立，且非屬原建物之從物。
#因此若不具備構造及使用上獨立，則僅屬原建物所有權之延伸，仍為抵押權效力所及。
#若具備構造及使用上獨立，但常助原建物之效用，而同屬一人，且無特別交易習慣時，屬於原建物之從物，也會被抵押權效力所及。（例如獨立之外部廚房）
(B)民法862條之1第1項:「抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。⋯（略）」
(C)民法862條第1項:「抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。」
(D)民法863條:「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。」
7
0
