17 以下有關租賃關係之敘述何者正確？
(A)租賃物如有修繕之必要，基於使用者付費之原則，應由承租人負擔修繕之費用
(B)承租人有使用收益租賃物之權利，所以可以自行將房間分租，當二房東
(C)甲將其房屋出租與乙，言明租期3年，有訂立契約書但未公證。至第2年時甲將房屋所有權讓與丙，乙得向丙主張該租賃契約仍存在
(D)租賃之房屋因電線走火發生火災，房屋因而受損時，因承租人未盡善良管理人之責，應負損害賠償責任

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統計： A(35), B(189), C(1534), D(259), E(0) #240113

詳解 (共 10 筆)

#737172
D選項不能選的原因在於民法434規定承租人應於重大過失才需向出租人負責，
重大過失的意思是：欠缺普通人之注意
抽象過失的意思才是：善良管理人
選項把它對調了故不能選D
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#730359
(B)民法443但書 :租賃物為房屋者， 除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。

(D)民法434 :租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人 負損害賠償責任。
                      (承租人有重大過失致火災發生 要負損賠責任)
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#2181228
民法425: 出租人於租賃物交付後，承租...
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#355616

第 425 條   出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租 賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者， 不適用之。
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#759612
民法434的立法理由是考量到承租人大多數為經濟弱勢(所以才需要租屋) ，故:租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。
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#2135046

C 沒錯

B不能說它全對，因為這有個前提，就是房東並無"禁止轉租"的約定，實務上來講你私自轉租衍生的問題可能會很大

我覺得答案應改回C

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#2213856
原本答案為B,修改為C
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#1646687

有人可以解釋一下為什麼C選項也是錯的嗎？ 

 

民法425: 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租 賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者， 不適用之 => 未公證 + 超過五年/未定期限

(C)甲將其房屋出租與乙，言明租期3年，有訂立契約書但未公證。至第2年時甲將房屋所有權讓與丙，乙得向丙主張該租賃契約仍存在 => 未公證 + 未超過五年(租期3年)

此題答案應為B,C 請阿摩改為複選題



 

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#1166553
租賃物為房屋者， 除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 這樣B為什麼錯
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#1629752
原本答案為C,修改為B
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#626074
未解鎖
A)民法第429條第1項：「租賃物之修繕...
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