18 甲向乙承租A屋，因大地震導致該屋水管漏水，如甲乙未約定亦無習慣，則應由何人負修繕義務？
(A)由甲負修繕義務
(B)由乙負修繕義務
(C)甲乙負連帶修繕義務
(D)由政府負修繕義務

甲向乙承租A屋，因大地震導致該屋水管漏水，如甲乙未約定亦無習慣，則應由何人負修繕義務？ (A)由甲負修繕義務
(B)由乙負修繕義務
(C)甲乙負連帶修繕義務
(D)由政府負修繕義務

~解析 :

⊙民法第 423條 ( 租賃物之交付及保持義務 )
出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。
 ⊙民法第 429條 ( 出租人之修繕義務 )
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

⊙民法第 437條 ( 承租人之通知義務 )
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。
承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。

 ~詳解 : 
       租屋族在外租屋一定會碰上房屋漏水、馬桶不通、電燈不亮等大大小小需要修繕的狀況，一般人都會請房東來解決，但遠水救不了近火，自己先修又怕房東不認帳，到底該如何解決？律師表示，「租屋修繕責任原則上」都應由「房東」( 即「出租人」) 負責，若房客( 即「承租人」) 自行修繕，可留存單據要求房東返還修繕費用，或直接從租金中扣除。

       承理法律事務所律師張克西表示，依民法423條規定，出租人 (房東 ) 應以合於所約定使用、收益之租賃物 ( 房屋 )，交付於承租人 (房客 )，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。也就是說，房東需保持出租物品的可使用狀態。
      
        此外，民法又規定，如果出租房屋於租賃期間有毀損或瑕疵，諸如：房屋漏水、水管老舊失修不能使用，且「非」因為「承租人」所「造成」的 ( EX.遇上大地震 )，則房東負有修繕義務，對 此，民法第429條亦有明文規定，「除租約另有約定房東不負修繕義務外」，則「房東」對於房客是「負有修繕義務」存在，以保持房屋合於約定使用狀態。

       不過，大大小小的事都要請房東來修，既耗時又麻煩，崔媽媽基金會就建議租屋民眾，可在租屋契約上列出修繕責任歸屬清單，大事交給房東，小物件由房客自行修繕，即可省去許多麻煩。

       不過房客還需注意一點，依據民法第437條第二項的規定，房客發現問題有告知房東之義務。萬一，房客在發現問題發生後，沒有即時通知房東前來修繕，導致問題擴大而造成房東財產受損，房客也需負擔賠償責任。

 [ 資料來源 : key88.net/article29877.htm ]