19 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積 1,000 坪，若推定銷售單價平均 80 萬元/坪，利潤率 20%、資本利 息綜合利率 5%、直接成本 3 億元、間接成本 6 千萬元，則土地開發分析價格為何？
(A)26,582 萬元
(B)27 ,215 萬元
(C)27,492 萬元
(D)28,200 萬元

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統計： A(65), B(75), C(2485), D(70), E(0) #1711925

詳解 (共 4 筆)

#5947977

第81條
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
V=(1,000坪*80萬)/(1+20%)/(1+5%)-(3億+6,000萬)=約27,492 萬

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#6224850

估價 第81條：

土地開發分析法價格之計算公式如下：
土地開發分析價格 = 總銷售金額 ÷ ( 1 + 適當之利潤率 ) ÷ ( 1 + 資本利息綜合利率 ) - 直接成本 - 間接成本

* 總銷售金額 = 單價 × 面積

總銷售金額：
80 × 1000 = 80000
土地開發分析價格：
80000 ÷ 1.2 ÷ 1.05 - 30000 - 6000 = 27492萬元
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#2832864
V=S÷(1+R)÷(1+i)-(C+M...
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#7310962
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
其中：
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
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8億/(1+20%)/(1+5%)-(3億+6千萬)=27492萬
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#811704
未解鎖
1000坪X80萬=8億(總銷金額) ...
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