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22 容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：
(A)行政條件
(B)政治條件
(C)社會條件
(D)接近條件
答案：登入後查看
統計： A(2362), B(312), C(278), D(69), E(0) #1711928
統計： A(2362), B(312), C(278), D(69), E(0) #1711928
詳解 (共 6 筆)
七出
#5962599
屬於個別因素下的行政條件。
影響不動產價格之三大因素之一：個別因素指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
1. 宗地條件：宗地面積、深度、寬度、形狀、位置、地勢、毗鄰狀況、開發規模等。
2. 街道條件：包括鄰接街道寬度、交通、結構等。
3. 交通條件：包括附近交通站牌多寡、離車站、市場、商店、公共設施之遠近等。
4. 環境條件：包括自然環境、社會環境、公共設施數量等。
5. 行政條件：如使用分區管制、土地容許使用項目、開發限制、土地使用年限、建蔽率、容積率等。
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0
YUN
#6224863
估價 第2條16款：個別因素
指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
《 土地 》
宗地條件：地質、臨街寬度及深度、面積、形狀、地勢、座向、臨接道路之高低、坡度等。
街道條件：道路等級、道路聯結情形、道路寬度、道路景觀等。
接近條件：公共設施接近程度。
環境條件：宗地所處位置條件，其寧適與否而產生對價格之影響。
行政條件：指單一土地之使用管制措施而產生對價格之影響。如面臨永久性空地之容積率放寬、山坡地建築管制、開發限制、高度比、建蔽率、容積率等。
《 建築物 》
結構、建材、空間配置、樓層、位置、座向、景觀、管理保養…。
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a6972342
#7310991
個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
個別因素又分土地跟建築物兩種
土地
- 宗地條件: 包括面積、臨路寬度、深度、形狀、高低、位置等。
- 道路條件: 包括鄰接街道之系統、結構，道路寬度，鋪裝等。
- 接近條件: 包括交通設施、離車站距離，及接近商店、公共設施之條件。
- 環境條件: 包括災害、汙染、景觀、日照、地勢、公共處理設施等。
- 行政條件: 使用分區及其他行政上之管制。
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