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39 有關不動產價值的定義，下列何者正確？
(A)保險價值是不動產用於某種特定壽險用途所產生之價值
(B)營運價值係指特定投資人評估該不動產投資所能產生的主觀價值
(C)市場價值是不動產在營運過程中的既有價值，它是整個企業的一部分
(D)公允價值係指能瞭解實情、有意願之當事人間公平交易所議定之資產交換或還清債務之數額
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統計： A(124), B(290), C(523), D(2036), E(0) #1711945
統計： A(124), B(290), C(523), D(2036), E(0) #1711945
詳解 (共 6 筆)
YUN
#6226271
《 不動產價值的種類 》
(一) 市場價值：
有意願之買賣雙方，在價格日期，經由正常的市場行銷所達成之公平交易後，其資產應交換的估計金額。
(二) 公平價值 (公允價值)：
指能了解實情、有意願之當事人間公平交易，所議定之資產交換或還清債務之數額。
公平價值亦可應用於以法律行動解決當事人間之爭端，其中情境並不一定符合市場價值界定之定義。因此公平價值與市場價值定義不同。公平價值包含未於市場價值定義中界定之短期壓力或其他情境可能性之銷售價值。市場價值可能為資產潛在服務之表現，其蘊含著直接或間接現金流量之未來潛在經濟利益表現。
(三) 使用價值：
指不動產用於某種特定用途所產生之價值。由於不動產使用形式具有多樣性，因此各種使用形式所產生的經濟效益，而評估出來的價值亦有所不同。使用價值常因管理者的管理與經營方式不同而有所不同，故不動產通常同時具有不同的使用價值。事實上，使用價值與投資價值有密切的關係。
(四) 投資價值：
特定投資人評估該不動產投資所能產生的主觀價值。投資價值與市場價值不同，投資是對個人的價值而不是市場上的價值，是投資者與某項投資之間的主觀關係。基於投資者為了滿足其慾望、需求或投資目的所願付出的最高價款。估計投資價值時，必須先設定特定的投資標準，投資價值的估算在投資者意欲購買某項生財不動產或開發某不動產常會用到。
(五) 營運價值：
不動產在營運過程中的既有價值，它是整個企業的一部份。營運價值包括土地、建物、勞力、管理行銷等因素以促進企業營運的無形價值。一般而言，旅館、餐廳、保齡球館、工業經營、零售商店等不動產，大多數以營運價值表示。以這類不動產而言，其土地與建物價值很難以與整體企業的營運分離計算。
(六) 保險價值：
保險價值的計算以實質物品遭受損毀的重置成本為基礎，是財產擁有者為了避免損失而購買的保險額度所估算出來之價值。
(七) 清算價值：
當不動產在一定期間內必須出售時，其所有人被迫接受的價格，也就是台灣法拍市場所稱的法拍價。
(八) 估定價值：
為了徵收地價稅或土地稅而依照統一的稅率標準所估算的價值，此項標準的訂定與市場價值有一定的關係，但與市場價值並不一致。在台灣的估定價值包括公告土地現值及公告地價。
(九) 帳面價值：
又稱會計價值，為不動產取得成本加上改良價值減去折舊後的價值。是會計領域常常使用之定義。
資料來源：《 現代不動產估價理論與實務 》 賴碧瑩著
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一起加油
#6965266
(C)「市場價值」是資產在市場上的價值，
是買賣雙方均能接受的價格。
(D)「公允價值」
又稱為「公允市價」、「公平價值」或「公允價格」，
是買賣雙方對等且有意願所形成的。
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a6972342
#7311042
公允價值是買賣雙方都同意的價格。 因為雙方都願意支付這個價格，這就成為實際的銷售價值。 交易雙方都不覺得自己在某種程度上吃了虧，因為雙方都覺得資產的定價是正確的。 市值是指股票的市場價值，它是以供求關係為基礎的。
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