19 Ａ封閉式公寓大廈為區分所有建物。下列敘述，何者正確？
(A)Ａ公寓大廈專有部分的無權占有人甲，並非住戶，故並無積欠該大廈應負擔費用的問題
(B)Ａ公寓大廈每年至少應召開住戶大會一次
(C)針對Ａ公寓大廈區分所有人乙積欠管理費，現行法有法定優先受償權的規定
(D)Ａ公寓大廈於一定要件下，得以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議

X(A)Ａ公寓大廈專有部分的無權占有人甲，並非住戶，故並無積欠該大廈應負擔費用的問題

X(B)Ａ公寓大廈每年至少應召開住戶大會一次

區分所有權人會議

O(C)針對Ａ公寓大廈區分所有人乙積欠管理費，現行法有法定優先受償權的規定

X(D)Ａ公寓大廈於一定要件下，得以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議

需要另外成立管理委員會

第 26 條

非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內

屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大

廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部

分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或

規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，

成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。

第二十六條　非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。

一、共用部分、約定共用部分範圍之劃分。

二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之分擔方式。

三、公共基金之分配。

四、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑、餘額及第三十六條第八款規定保管文件之移交。

五、全體區分所有權人會議與各該辦公、商場部分之區分所有權人會議之分工事宜。

第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。

第 25 條 

區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議

一次。

有下列情形之一者，應召開臨時會議：

一、發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者

    。

二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上

    ，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。

區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負

責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員

會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。無管理負

責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理

委員時，由區分所有權人互推一人為召集人；召集人任期依區分所有權人

會議或依規約規定，任期一至二年，連選得連任一次。但區分所有權人會

議或規約未規定者，任期一年，連選得連任一次。

召集人無法依前項規定互推產生時，各區分所有權人得申請直轄市、縣 (

市) 主管機關指定臨時召集人，區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣

 (市) 主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人，或依

規約輪流擔任，其任期至互推召集人為止。