20. 甲於乙機關管理之國有地 A 地上搭蓋一違章建築，甲居住多年後出售並交付予丙，下列敘述何者錯誤？
(A)甲、丙間買賣行為有效，丙後續可處分該違章建築
(B)甲得辦理該違章建築之建物所有權第一次登記而取得其所有權
(C)該違章建築倘遭受他人不法侵害時，丙得主張侵權行為之損害賠償請求權
(D)乙得請求丙拆除該違章建築

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統計： A(91), B(651), C(83), D(81), E(0) #3003178

詳解 (共 4 筆)

#5628626
依民法第 758 條第 1 項：「不動產...
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#5826613

(B)違建不得辦理所有權登記，但仍得以事實上處分權為交易客體（足以達到遮風避雨之效用-建築物）
按最高法院 50 年台上字第 1236 號民事判例，違建雖不得辦理保存登記，唯具有經濟上之效用，得作為契約之標的，而成立買賣贈與等債權契約關係。
(C)因事實上處分權，被侵害權利時，仍可主張侵權行為。

 

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#5650106

民法
第758條(設權登記~登記生效要件主義)

﹝1﹞不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。

﹝2﹞前項行為,應以書面為之。

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#5892897
按「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力」民法758條1項定有明文。未辦理保存登記房屋之買受人，固取得該違章建築之事實上處分權，惟該「事實上處分權」究與「物權」（所有權）性質不同，自無同法767條1項物上請求權規定適用、類推適用。
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