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22科學園區附近的農業用地,未來可能變更為建地,土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價,請問該筆土地的價格屬於何種類?
(A)正常價格
(B)特定價格
(C)限定價格
(D)特殊價格
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統計： A(206), B(2960), C(523), D(69), E(0) #3025010
統計： A(206), B(2960), C(523), D(69), E(0) #3025010
詳解 (共 5 筆)
YUN
#6239674
(A)
估價 第2條1款：正常價格
指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。
(B)
估價 第2條3款：特定價格
指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。
(C)
估價 第2條2款：
限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：
1. 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。
2. 以不動產合併為目的。
3. 以違反經濟合理性之不動產分割為前提。
(D)
估價 第2條4款：
特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
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danielchen
#6135272
特定價格：
特定價格指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。若估價條件含有不確定性，則以特定條件敘明。特定條件舉例而言，指尚未實現，但基於法令、財務、市場、規劃等可行性分析之開發營運計畫條件。實際情形則須由不動產估價師於應用特定價格時，確實敘明該特定條件。
特定價格的案例包括：
特定價格的案例包括：
1.企業在合併時之資產重新估價，如不動產投資信託或不動產證券化所作之估價。
2.特殊土地之估價：礦地、溫泉地等不動產估價。
3.依土地徵收補償之不動產價值。
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