阿摩線上測驗
登入
首頁
>
不動產估價概要
>
95年 - 95 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#10751
> 試題詳解
22 一棟樓房因鄰地建築而產生牆壁龜裂情形,請問該棟樓房將產生下列何種折舊?
(A) 物理性折舊
(B) 功能性折舊
(C) 經濟性折舊
(D) 外部性折舊
答案:
登入後查看
統計:
A(1142), B(137), C(54), D(84), E(0) #444500
詳解 (共 1 筆)
芋頭
B1 · 2017/09/28
#2424057
A物理性折舊~~亦即實體損壞~因風吹日曬...
(共 105 字,隱藏中)
前往觀看
14
0
相關試題
23 下列有關建物折舊額的敘述,何者有誤? (A) 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主,必要時得以物理耐用年數計算 (B) 經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數 (C) 物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數 (D) 建物之經歷年數小於其經濟耐用年數時,應重新調整經濟耐用年數
#444501
24 當不動產管理對不動產價格的影響無法藉由耐用年數法確切分析時,可運用下列何種方法掌握? (A) 定額法(B) 定率法(C) 償債基金法(D) 觀察法
#444502
25 下列有關營造或施工費的敘述,何者有誤? (A) 營造或施工費的求取方法,可概分為直接法與間接法 (B) 間接法係指就同一供需圈內選擇與勘估標的類似之比較標的,經比較調整,以求取勘估標的營造或施工費的方法 (C) 淨計法係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量,並予合計之方法 (D) 全聯會未公告前,應依地價調查用建築改良物標準單價表為準
#444503
26 下列何種資料之蒐集,並非運用直接資本化法所必須者? (A) 總銷售金額(B) 總收入(C) 總費用(D) 資本化率
#444504
27 依不動產估價技術規則之規定,下列收益法之估價步驟中,何種排列次序較為正確?甲:計算淨收益;乙:推算總費用;丙:決定收益資本化率;丁:推算有效總收入。 (A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙丙(D) 丁乙甲丙
#444505
28 下列何者係以勘估標的價格乘以租金收益率,再加計必要費用的租金評估方法? (A) 積算法(B) 收益分析法(C) 租賃實例比較法(D) 推算法
#444506
29 林乙向王甲租房屋一棟,約定每月租金10000 元,押金兩個月,假設年利率為2%,請問其一年支付之實質租金為多少元? (A) 10400 元(B) 122400 元(C) 120000 元(D) 120400 元
#444507
30 一般不動產租金估計,以估計勘估標的之何種租金為原則? (A) 契約租金(B) 實質租金(C) 純租金(D) 支付租金
#444508
31 運用直接資本化法推算勘估標的之價格時,下列何者不應列入總費用中? (A) 地價稅(B) 管理費(C) 維修費(D) 貸款利息
#444509
32 依不動產估價技術規則之規定,下列何者係以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法? (A) 直接資本化法(B) 淨收益法(C) 折現現金流量分析(D) 投資估價
#444510
相關試卷
114年 - 114 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#133648
2025 年 · #133648
113年 - 113 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#123782
2024 年 · #123782
112年 - 112 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#117511
2023 年 · #117511
111年 - 111 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#111781
2022 年 · #111781
110年 - 110 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#104191
2021 年 · #104191
109年 - 109 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#93182
2020 年 · #93182
108年 - 108 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#80724
2019 年 · #80724
107年 - 107-2 專技普考_不動產經紀人:不動產屋估價概要#72812
2018 年 · #72812
106年 - 106-2 專技高考_不動產經紀人:不動產估價概要#66592
2017 年 · #66592
105年 - 105-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#61416
2016 年 · #61416