27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。
(A) 甲乙丙丁
(B) 甲乙丁丙
(C)丁甲乙丙
(D) 丁乙甲丙

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統計： A(80), B(79), C(79), D(1183), E(0) #444505

詳解 (共 4 筆)

#871686
第34條

　　收益法估價之程序如下：
　　一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。
　　二、推算有效總收入。
　　三、推算總費用。
　　四、計算淨收益。
　　五、決定收益資本化率或折現率。
　　六、計算收益價格。
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#5615843
收益法估價之程序如下：
        蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。
丁、推算有效總收入。
乙、推算總費用。
甲、計算淨收益。
丙、決定收益資本化率或折現率。
        計算收益價格。
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#732110
第34條


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#6238537
收益法估價之程序如下：
一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。
二、推算有效總收入。
三、推算總費用。
四、計算淨收益。
五、決定收益資本化率或折現率。
六、計算收益價格。

幫助理解
收益價格=淨收益/收益資本化率
收益價格=(有效總收入-總費用)/收益資本化率

所以從左到右
一定會是先確認總收入、再確認總費用、再計算淨收益、最後才決定收益資本化率
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