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22 下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？
(A)加權平均資金成本法
(B)有效總收入乘數法
(C)折現現金流量分析法
(D)風險溢酬法
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統計： A(458), B(395), C(2127), D(536), E(0) #3171311
統計： A(458), B(395), C(2127), D(536), E(0) #3171311
詳解 (共 7 筆)
100006037897874
#6090205
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收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：
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一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
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二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。
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三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：
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四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率
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五、有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數
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王萱
#6240965
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收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：
一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。
三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：
n
收益資本化率或折現率＝Σ WiKi
i=1
其中： n
Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例，Σ Wi＝1。
i=1
Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。
收益資本化率或折現率＝Σ WiKi
i=1
其中： n
Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例，Σ Wi＝1。
i=1
Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。
四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率
五、有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數
收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，應於估價報告書中敘明。
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0
王萱
#6240971
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收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：
一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。
三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：
n
收益資本化率或折現率＝Σ WiKi
i=1
其中： n
Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例，Σ Wi＝1。
i=1
Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。
收益資本化率或折現率＝Σ WiKi
i=1
其中： n
Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例，Σ Wi＝1。
i=1
Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。
四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率
五、有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數
收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，應於估價報告書中敘明。
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0
YUN
#6239839
(A)
估價 第43條1項3款：加權平均資金成本法
依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率 =
( 資金來源占總資金成本比例 × 利率或要求報酬率 )
從第一個+ 第二個 + …… + 第n個
(B)
估價 第43條1項5款：有效總收入乘數法
考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數。
以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率=淨收益率/有效總收入乘數
(C)
估價 第28條1項：
收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。
估價 第31條1項：
折現現金流量分析法，指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。
(D)
估價 第43條1項1款：風險溢酬法
收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
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113年金榜題名不動產經紀人
#6225274
請問
題目也有提到折現率，為什麼『折現現金流量分析法』不屬於選項裡？
卡住了⋯⋯⋯⋯
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0
a6972342
#7306419
收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：
一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。
三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：
n 收益資本化率或折現率＝Σ WiKi i=1 其中： n Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例，Σ Wi＝1。 i=1 Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。
四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率
五、有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數
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