22 依民法規定，有關共有物之敘述，下列何者錯誤？
(A)各共有人得自由就其應有部分設定抵押權
(B)共有物之設定抵押權，除契約另有規定外，共有人得以過半數及其應有部分合計過半數之同意行 之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算
(C)共有物之出租，除契約另有規定外，共有人得以過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但 其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算
(D)共有物的保存行為，各共有人得單獨為之

(B)共有物之設定抵押權，除契約另有規定外，共有人得以過半數及其應有部分合計過半數之同意行 之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算

第819條第2項規定：「共有物的處分、變更及設定負擔」應得共有人全體的同意；非屬於「共有物的管理」設定抵押因屬於處分行為

(C)共有物之出租，除契約另有規定外，共有人得以過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但 其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算 

第820條所規定之「共有物的管理」是指共有物的保存行為及改良、利用等行為；共有物之出租屬於共有物的管理利用行為  例如：土地出租or出借

實務上認為 出租屬於民法820條的管理行為，

而依820條的規定，除了經共有人同意成立分管契約之外，可依多數決而決定管理方式，

多數決的算法，共有人人數過半數+應有部分過半數，或者是應有部分超過2/3(這樣就不須計算共有人人數有沒有超過半數)

民法819條: 各共有人，得自由處分其應有部分。(第一項）共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意。（第二項）

第一項的處分是指法律上處分：債權行為、物權行為、準物權行為

*債權行為：以發生在債之關係為目的之法律行為（屬間接權利變動）。例如：買賣、正與、租賃。

*物權行為：以發生物權直接變動為目的之法律行為，例如：設定抵押權、拋棄動產所有權。

*準物權行為：發生物權以外財產權的直接變動為目的之法律行為。例如：債權讓與、債務免除。

(A)選項的設定抵押權屬於物權行為，得自由處分，所以正確

第二項的處分指的是事實上處分及物權行為

(B)選項 共有物設定抵押權為物權行為，因此應得共有人全體之同意，所以B錯誤

#以上參考自宏典出版社法學緒論，作者伍迪

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(C)選項共有物之出租，除契約另有規定外，共有人得以過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但 其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算 

民法第820條第一項：共有物之管理，除契約另有規定外，應以共有人得以過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但 其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

有物之出租，除契約另有規定外，共有人得以過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但 其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算 

第820條所規定之「共有物的管理」是指共有物的保存行為及改良、利用等行為；共有物之出租屬於共有物的管理利用行為  例如：土地出租or出借

#以上截自本版TOMOKO YAMAMO之回答
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 故(D) 選項正確

以上回答若有錯誤還請指教～謝謝！

共有物之出租，除契約另有規定外，共有人得以過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但 其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算 

黃底部分的意思是甚麼呢? 求高手解釋~~ 

回樓上，您參考看看~

我的理解是：
(A)主詞是「各」共有人得自由就其應有部分設定抵押權，因此適用§819Ⅰ

「各共有人，得自由處分其應有部分。」

(B)主詞是「共有物」，這邊說的共有物是指「共有物整體」，而非各共有人所擁有的部分，因此適用適用§819Ⅱ

「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」

以上回答若有錯誤還請指教～謝謝！

(C)答案是得

     法條是應

     請問這樣OK?