23 甲公司於A市擁有商業區土地一宗，擬將其分割為兩筆土地，一筆做為辦公大樓使用，另一筆做為百貨公司使用，以符合商業區土地的經濟效益。今如就前述兩筆土地進行估價，則價格種類為下列何者？
(A)正常價格
(B)特殊價格
(C)限定價格
(D)特定價格

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統計： A(1617), B(28), C(554), D(168), E(0) #393067

詳解 (共 3 筆)

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雖為不動產分割，但並未違反經濟合理性

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不動產估價技術規則 第 2 條
本規則用詞定義如下：
一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知
    識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成
    之合理價值，並以貨幣金額表示者。
二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價
    值，並以貨幣金額表示者：
（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。
（二）以不動產合併為目的。
（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。
三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並
    以貨幣金額表示者。
四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表
    示者。
五、正常租金：指具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知
    識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成
    之合理租賃價值，並以貨幣金額表示者。
六、限定租金：指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並
    以貨幣金額表示者。
七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。
八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。
九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以
    下簡稱建物）、農作改良物及其權利。
十、比較標的：指可供與勘估標的間，按情況、價格日期、區域因素及個
    別因素之差異進行比較之標的。
十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格
      互為影響之最適範圍。
十二、近鄰地區：指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動
      產，形成同質性較高之地區。
十三、類似地區：指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質
      相近之其他地區。
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、
      政治、社會、經濟等共同因素。
十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素
      。
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法
      、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益
      之使用。
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