25 甲出租房屋給乙，三天後乙搬入居住，並依約繳交房租，下列敘述何者最正確？
(A)關於房屋租金之請求權，其消滅時效期間為兩年
(B)租賃期間若甲將房屋出賣給丙，甲與乙之租賃關係即消滅
(C)甲若將房屋贈與丁，並移轉房屋所有權給丁，則乙之租賃契約對丁繼續存在
(D)甲若先後將房屋出賣給戊與辛，則基於優先性之考量，僅甲與戊之買賣契約生效

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統計： A(333), B(47), C(2788), D(40), E(0) #393724

詳解 (共 10 筆)

#616278

(A)關於房屋租金之請求權，其消滅時效期間

第一二六條（五年之短期時效期間）利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。

 

 

 

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#3700498

（Ｃ）買賣不破租賃原則

 

民法第 425 條

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。（未公證之5年內契約，適用賣買不破租賃）

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#936529
Ｄ)戊和辛與甲的買賣契約不因訂約之先後而有效。所以甲對戊辛能同時有二個債務關係。但是甲如果先將房屋移轉登記於戊，則辛只能對甲要求損害賠償，不能要求乙塗消所有權，反之亦然。

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#616329
不好意思~我還是不懂...
我的疑問是題目沒有說出期限，所以是指"未定期限"嗎?
如果是"未定期限之租賃"，那依照425條，不就是說"不適用"租賃不破買賣"，那甲與乙之租賃關係，對丁應該不繼續存在吧??

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#2709665
債權不論先後 因為具有平等性法理
(共 18 字，隱藏中）
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#616261
第425條出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
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#2325926
不破租賃
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#3461536

第 425 條

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，

其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

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#717344
http://yamol.tw/tfulltext-%E7%94%B2%E5%B0%87%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%87%BA%E7%A7%9F%E7%B5%A6%E4%B9%99%E7%A7%9F%E6%9C%9F%E4%B8%89%E5%B9%B4.htm
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#717342
跟五樓一樣的疑問，有誰能解惑\呢??
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#3935059
未解鎖
甲出租房屋給乙，三天後乙搬入居住，並依約...
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