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96年 - 96-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#10749
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26. 附有建物之宗地,考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價,稱為:
(A) 獨立估價
(B) 部分估價
(C) 合併估價
(D) 分割估價
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統計:
A(118), B(721), C(101), D(1), E(0) #444424
私人筆記 (共 1 筆)
鈞媽
2024/09/12
私人筆記#6372608
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26. 附有建物之宗地,考慮建物對宗...
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附有建物之宗地,考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價,稱為:(A)獨立估價(B)部分估價(C)分割估價(D)合併估價
#278087
30 附有建物之宗地,考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價,稱之為: (A)分割估價(B)合併估價(C)部分估價(D)獨立估價
#1711936
27. 運用估價方法從事不動產估價時,應避免: (A) 客觀公正(B) 運用邏輯方法(C) 運用經驗法則(D) 直接取用未經檢核之案例
#444425
28. 比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格,主要係依據何種原則? (A) 競爭原則(B) 貢獻原則(C) 預測原則(D) 替代原則
#444426
29. 直接資本化法之基本原則為: (A) 未來期待收益之現值總和(B) 未來期待收益之終值總和(C) 過去租金收益之現值總和(D) 過去租金收益之終值總和
#444427
30. 下列何種價格不具有市場性? (A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特殊價格(D) 特定價格
#444428
31. 依不動產估價技術規則規定,直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法? (A) 過去1 年(B) 現在1 年(C) 未來1 年(D) 未來平均1 年
#444429
32. 建物估價,以下列何種方法估價為原則? (A) 比較法(B) 收益法(C) 成本法(D) 土地開發分析
#444430
33. 依不動產估價技術規則之規定,採成本法評估建物價格時,以求取何種成本為原則? (A) 重建成本(B) 重置成本(C) 興建成本(D) 營造成本
#444431
34. 運用成本法估價時,下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中? (A) 規劃設計費(B) 廣告費(C) 折舊費(D) 開發利潤
#444432
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