27 甲、乙、丙共有土地一宗，應有部分各為三分之一，依民法規定，下列何者正確？
(A)甲將土地出賣予丁，甲、丁間之買賣契約應經乙、丙同意，始生效力
(B)甲、乙未經丙之同意，將土地出租予丁，租賃契約不得對抗丙
(C)土地經合意分管後，甲將其分管之 A 部分土地出租予丁，不須經過乙、丙之同意
(D)土地經合意分管並經登記後，甲將其應有部分移轉予戊，戊以不知悉該分管契約為由，主張不受分管契約之拘束

A 只要再加乙丙其中一人同意即可。依照不動產的特別規定，過一半人數以及應有部分總合超過一半即可

B 可以對抗，過一半人數與應有部分總合超過一半即可

D 分管契約對於受讓人之效果，對不動產有效，動產要可得明知才有效

key

(一)共有物

層次一：共有物之處分、變更、設定，需經全體共有人同意。-->整體處置，3/3全體表決； ex買賣

層次二：反面解釋：處分、變更、設定以外的管理行為：2/3同意即可。ex 裝潢

層次三：簡易修繕：可單獨為之。  ex 修冷氣

(二)應有部分

有使用收益權自由。ex出租

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(A)甲將土地出賣予丁，甲、丁間之買賣契約應經乙、丙同意，始生效力

Ans-->依契約自由原則，買賣契約自然有效，但到了土地移轉登記階段則需全體共有人同意，物權具有無因性，與契約生效與否無涉。

(B)甲、乙未經丙之同意，將土地出租予丁，租賃契約不得對抗丙

Ans-->共有部分，出租是管理行為，甲+乙已經過3/2，租約自得對抗丙；再者，甲乙就自己應有部分有使用收益權，無須丙的同意。 
(C)土地經合意分管後，甲將其分管之 A 部分土地出租予丁，不須經過乙、丙之同意

Ans-->甲就自己應有部分有使用收益權，無須乙丙的同意。

 
(D)土地經合意分管並經登記後，甲將其應有部分移轉予戊，戊以不知悉該分管契約為由，主張不受分管契約之拘束

Ans-->土地經登記移轉，戊自當繼受共有分管契約之拘束。 

民法

第 819 條

各共有人，得自由處分其應有部分。

共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

第 820 條

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

2F，土地法34-1不適用出租。應是用820第1項去解釋B選項。