29 有關我國土地登記制度之特色，下列敘述何者錯誤？
(A)登記具有公信力
(B)登記簿之編製，採人的編成主義
(C)登記確定後發給權利書狀
(D)地政機關設置登記儲金

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統計： A(4), B(315), C(12), D(14), E(0) #2139089

詳解 (共 3 筆)

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(B)登記簿之編製，採物的編成主義

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我國現行之土地登記制度係採「德國權利登記制」與「澳洲托崙斯登記制」之優點，融合成一種新的權利登記制度。
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我國土地登記制度，係依循民法物權編採權利登記制之特長及土地法中規定地價的特點，並擷取托崙斯登記制之優點（設置損害賠償制度），以此達成清理地籍、保障地權、規定地價之目的，並有利實施土地政策及規劃土地利用。
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我國現行土地登記制度之特點：
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一、不動產物權變動採「登記要件主義」
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
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民法第758條：
二、採「強制登記制」
辦理土地登記前，應先辦地籍測量，其已依法辦理地籍測量之地方，應即依本法規定辦理土地總登記。
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三、登記採「實質審查」
地政機關針對登記案件，除經過形式審查（係指案件有照法定程序、文件規定等辦理），另外對於權利義務的「真偽」也會審查無誤後才進行登記。
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四、(A)登記「具公信力」
土地法第43條：
依土地法所為之登記有絕對效力。
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五、(B)登記簿採「物的編成主義」
土地登記規則第17條：
登記簿就登記機關轄區情形按鄉（鎮、市、區）或地段登記之。
土地登記規則第18條：
登記簿應按地號或建號順序，採用活頁裝訂之，並於頁首附索引表。
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六、登記具「公示性」，亦即登記簿公開
土地登記規則第24-1條：
任何人得申請「第二類」資料。
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七、(C)登記後繕發「權利書狀」
土地登記規則第65條：
土地權利於登記完畢後，除權利書狀所載內容未變更、本規則或其他法規另有規定外，登記機關應即發給申請人權利書狀。但得就原書狀加註者，於加註後發還之。
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八、登記機關設置「損害賠償」
土地法第68條：
因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。
土地法第70條：
(D)地政機關所收登記費，應提存 10 %作為登記儲金，專備第 68 條所定賠償之用。
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九、登記時應「申報地價」
土地法第156條：
土地所有權人聲請登記所有權時，應同時申報地價，但僅得為標準地價 20 %以內之增減。
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參考自https://www.jasper-realestate.com/%E6%88%91%E5%9C%8B%E7%8F%BE%E8%A1%8C%E7%9A%84%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%99%BB%E8%A8%98%E5%88%B6%E5%BA%A6/
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土地法-43、70
土地登記規則-65

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