3 M 公司之總機構位於我國境外，其於 105 年 4 月 18 日以 2,500 萬元取得房地產一筆，106 年 3 月 18 日以 3,000 萬元將其出售。出售時依土地稅法計算之土地漲價總數額為 100 萬元，支付仲介費 80 萬元及繳納土地增值稅 20 萬元。請問此筆交易之應納稅額為多少？
(A) 112 萬元
(B) 140 萬元
(C) 144 萬元
(D)因出售所得未超過 400 萬元，故免稅

咦~  不好意思...當時沒有注意看題目，現在仔細看真的持有未超過一年耶..稅率應該用 45% 才對，但是用 45% 計算沒有答案耶..可以申訴嗎?


若依照 "作業要點" 算法如下：
( 3,000 - 2,500  - 100 - 80) *45% = 144

「房地合一課徵所得稅申報作業要點」
1. 房屋、土地「持有期間」之計算，以自房屋、土地取得之日起算至交易之日止為原則。 2. 取得成本：買賣取得者，以成交價額為準。另下列支出經提示證明文件，亦得包含於成本中減除：
    (1) 購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），以及房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息。
    (2) 取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。
3. 費用：如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等交易房屋、土地所支付之必要費用等，但不包括依土地稅法規定繳納之土地增值稅。個人未提示費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額5%者，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。
詳細要點內容，請參 http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201507210002