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31.甲有 A 地一筆，設定地上權於乙，下列敘述何者正確？
(A)若乙積欠地租達一年之總額時，甲得不經催告終止地上權
(B)乙原則上不得將地上權讓與第三人丙，但地上權之期限逾二十年者，不在此限
(C)因不可抗力而妨礙 A 地之使用時，乙不得請求甲減少地租
(D)地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅
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統計： A(66), B(157), C(492), D(101), E(0) #1696183
統計： A(66), B(157), C(492), D(101), E(0) #1696183
詳解 (共 2 筆)
巴德
#2935921
甲有 A 地一筆，設定地上權於乙，下列敘述何者正確？
(A)若乙積欠地租達一年之總額時，甲得不經催告終止地上權
民法第836條第一項
地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。(B)乙原則上不得將地上權讓與第三人丙，但地上權之期限逾二十年者，不在此限
民法第838條第一項
地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。(第一段是原則，後面為例外)
(C)因不可抗力而妨礙 A 地之使用時，乙不得請求甲減少地租
民法第837條
地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。(就算是不可抗力也不能請求減免)(D)地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅
民法第841條
地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。(就算房子倒了，你的地上權還在)
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