40 甲有A地一筆，設定地上權於乙，下列敘述何者最正確？
(A)若乙積欠地租達一年之總額時，甲得不經催告終止地上權
(B)乙原則上不得將地上權讓與第三人丙，但地上權之期限逾二十年者，不在此限
(C)因不可抗力而妨礙A地之使用時，乙不得請求甲減少地租
(D)地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅

C.第 837 條
        地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。

  地上權係持續不間斷，且交付地上權人使用收益，自交付日起，風險利益均歸地上權人，而不可抗力不過一短暫時間而已，當然不可要求減少租金。但土地價值之升降，當事人得請求法院增減租金，係與社會經濟景氣趨勢相關，且經過期間相對較長，准許當事人聲請增減租金，其權利義務相等。

B:乙原則上【不得將地上權讓與第三人丙】，但地上權之期限逾二十年者，不在此限

民法

第838條

Ⅰ地上權人【得將其權利讓與他人】或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣 者，不在此限。

Ⅱ前項約定，非經登記，不得對抗第三人。

Ⅲ地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。

第833-1條

地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時 ，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種 類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

A:若乙積欠地租達【一年之總額時】，甲得【不經催告】終止地上權

民法

第836條

Ⅰ地上權人積欠地租達【二年之總額】，除另有習慣外，土地所有人得【定相當期 限催告】地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得 終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押 權人。

Ⅱ地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算 。受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任。

Ⅲ第一項終止，應向地上權人以意思表示為之。

D:地上權【因】建築物或其他工作物之滅失而消滅

民法

第841條

地上權【不因】建築物或其他工作物之滅失而消滅。

書泉 新白話六法 民法物權 p126

第837條 (地上權租金繳納義務)

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。

地上權存續期間一般較長，雖一時不可抗力(如颱風，地震因素 )，妨礙土地的使用，但他日仍可以回復，不許地上權人請求免除地租或減少租金，以保護土地所有人的利益。