35 依民法第 758 條第 1 項規定，不動產物權行為以登記為要件。關於不動產物權行為，下列敘述，何者錯 誤？
(A)不動產物權行為以登記為公示手段
(B)不動產物權行為之登記乃宣示登記
(C)不動產物權行為應以書面為之
(D)不動產物權行為不以交付不動產為要件

題幹：民法第 758 條：I 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。 II 前項行為，應以書面為之。

• (A)民法第 758 條：

◦ 公示原則：物權之變動，以有一足使外界可資辨認的徵象為必要，此稱為公示原則。不動產物權以「登記」， 動產物權以「交付」為此公示方法，以利外界辨認。

◦ 登記的公示力：不動產物權之變動完成登記後，即生物權變動之效力，亦即足以表彰其物權已變動及變動後之 現有狀態，此稱為「登記的公示力」，不僅不受原因行為之影響，亦不因不動產已否交付而不同(28上533、 32上573)，在須支付對價之場合，亦不因價金等對價 是否已交付而有異(27上816、32上2055)。於不動產 之重複買賣，由先辦妥所有權移轉登記者，先取得所有 權(59台上1534)(謝在全，民法物權論上冊)。

• (B)民法第 759 條(非依法律行為)：因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

◦ 物權的宣示登記：不動產物權非由於法律行為而變動者，逕生效力，但非經登記，不得處分其物權，學說上稱為「物權的宣示登記」。民法第七百五十九條所規定 因繼承等四種情形，不過是非由於法律行為而使不動產 物權變動之例示。不動產物權非由於法律行為逕行取得 物權者，既不經登記而生效，則對於此等原因事實之存 在，須負舉證責任(47台上705)。

• (C)民法第 758 條： II 前項行為，應以書面為之。

• (D)民法第 758 條：I 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

速解：宣示兩字是法院在用的。所以當法院把房地產判給你時，有宣示效(取得所有權)，但還是要經過登記才有處分權。

35   依民法第 758 條第 1 項規定，不動產物權行為以登記為要件。

關於不動產物權行為，下列敘述，何者錯誤？    

(A) 不動產物權行為以登記為公示手段

(B) 不動產物權行為之登記乃宣示登記

(C) 不動產物權行為應以書面為之

(D) 不動產物權行為不以交付不動產為要件

初等/五等/佐級◆法學大意 - 111年 - 111 初等考試_一般行政、勞工行政、人事行政、廉政、經建行政：法學大意#105675

答案：B

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是「設權登記」，非宣示登記