36甲未經同意，於乙所有的A地上，擅自建築B屋，並於屋旁種植一棵椰子樹。關於B屋及椰子樹的所有權，下列敘述，何者正確？
(A)B屋的所有權人為甲，椰子樹的所有權人為乙
(B)B屋的所有權人為乙，椰子樹的所有權人為甲
(C)B屋及椰子樹的所有權人皆為甲
(D)B屋及椰子樹的所有權人皆為乙

老師說過這麼記  : 誰蓋的房子 就是誰的 (只是後續有法律問題 處理)。

                             種的植物；都是地主的(土地所有權人)。

民法66條：1項「稱不動產者，謂土地及其定著物。」2項「 不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」

B屋用1項，係獨立之物，由起造人原始取得；

樹用2項，屬於土地構成部分，由地主所有。

但乙可向甲請求拆除B屋

(A)B屋的所有權人為甲

85年台上字第100號

因自己出資而建築之房屋，不待登記即原始取得其所有權，與該房屋行政上起造人名義之誰屬無關，亦與因法律行為而取得者，須依民法第七百五十八條規定經登記始取得其所有權者不同。

民法第 758 條

Ⅰ不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

Ⅱ前項行為，應以書面為之。

(A)椰子樹的所有權人為乙 

民法第 66 條

Ⅰ稱不動產者，謂土地及其定著物。

Ⅱ不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。

民法第 811 條

動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。

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民法第 179 條

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上

之原因，而其後已不存在者，亦同。

96年訴字第2078號(拆屋還地暨不當得利返還)

無權占用另可請求【相當於租金的不當得利】

要注意，無權占用事除了土地要還以外，也需要支付賠償。民法第179條有規定，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。在無權占用土地的案件，除了前述可以請求拆屋還地以外，有另一個很重要的部分，就是可以請求無權使用的人返還相當於租金的不當得利。換句話說，法律上你無權使用別人的土地或房屋，因為這樣有了不用付租金的利益，屬於一種不當得利，也讓實際所有權人無法使用土地或房屋，因此所有權人可以向你要這個相當於租金的不當得利。

對無權佔用土地者可請求【拆屋還地】

沒有所有權也無合法使用權(合法使用權如承租戶、地上權人等)的人，未經所有權人同意而使用土地，在法律上又稱為無權占有，依民法的規定，所有權人可以對權占用之人請求返還土地，若同時有無權建築房屋的情形，所有權人同樣也可以主張拆屋還地，以保障土地所有權人之權利。

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趙啟弦 高一下 (2019/01/03)

+1，也想知道是否為不當得利？

36甲未經同意，於乙所有的A地上，擅自建築B屋，並於屋旁種植一棵椰子樹。關於B屋及椰子樹的所有權，下列敘述，何者正確？
(A)B屋的所有權人為甲，椰子樹的所有權人為乙
(B)B屋的所有權人為乙，椰子樹的所有權人為甲
(C)B屋及椰子樹的所有權人皆為甲
(D)B屋及椰子樹的所有權人皆為乙 .

建物B為原始出資建築者甲於建築完成時取得所有權

椰子樹B為土地之定著物，椰子樹與土地同屬一人

祝福幫我點讚的人都是準公務員，散播歡樂散播愛，口秋口米。

2 甲未經鄰人乙之同意，擅自在乙之 A 地上興建 B 屋及種植 C 樹。下列敘述，何者正確？ 
(A)B 屋及 C 樹均屬甲所有 
(B)B 屋及 C 樹均屬乙所有 
(C)B 屋屬甲所有，C 樹屬乙所有 
(D)B 屋屬乙所有，C 樹屬甲所有 

可以叫甲拆屋還地，如果甲不拆，地主自己拆的話，就向甲要拆屋的錢。

13 乙未得甲之同意，將其所有之汽車，長期停放在甲未經利用的土地上，甲得向乙主張何種權利？
(A)債務不履行
(B) 無因管理
(C) 不當得利
(D) 無權代理

答案：C 

民法(含總則、物權、親屬與繼承)- 97 年 - 97年 交通事業鐵路人員考試試題[員級]#9502