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37 甲將其 A 屋租予乙，該租賃契約未定期限且未經公證，嗣後甲將乙使用中
之 A 屋出賣並移轉登記予丙。依民法之規定，下列敘述何者正確？
(A)甲、丙間之房屋買賣契約無效，而房屋讓與行為有效
(B)未定期限之租賃契約，各當事人得隨時行使撤銷契約之權利
(C)依買賣不破租賃之規定，甲、乙間之租賃契約，對於丙仍然繼續存在
(D)丙得依所有人之所有物返還請求權對乙主張返還房屋
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統計： A(150), B(850), C(2701), D(2190), E(0) #2686718
統計： A(150), B(850), C(2701), D(2190), E(0) #2686718
詳解 (共 10 筆)
Nina
#4695980
民法第425條：
Ⅰ出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
Ⅱ前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
買賣不破租賃可解釋為「所有權的移轉不影響租賃權」，這意思是說，如果先有租賃契約的成立，並且房客也搬進去居住，則屋主之後的所有權移轉（即房東將房子賣給他人）時，房客仍可繼續居住，其權益不受影響，此時，房客的房東自動更改為新的房屋所有權人。
Ⅰ出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
Ⅱ前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
買賣不破租賃可解釋為「所有權的移轉不影響租賃權」，這意思是說，如果先有租賃契約的成立，並且房客也搬進去居住，則屋主之後的所有權移轉（即房東將房子賣給他人）時，房客仍可繼續居住，其權益不受影響，此時，房客的房東自動更改為新的房屋所有權人。
335
1
Roy衝衝虎 （三等上岸）
#4833495
287
1
換工作
#4840019
(A)甲、丙間之房屋買賣契約無效，而房屋讓與行為有效
買賣契約為債權契約，基於債權相對性，甲丙買賣意思合致契約即成立。讓與為物權行為，甲丙基於讓與Ａ屋意思合致而讓與、交付，讓與行為即為有效
(B)未定期限之租賃契約，各當事人得隨時行使撤銷契約之權利
民法第 422 條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
同法第450第2項：未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
終止契約係指契約向後失效。
(C)依買賣不破租賃之規定，甲、乙間之租賃契約，對於丙仍然繼續存在
民法第425條第1項規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在(所有權移轉不破租賃)。惟同條第2項規定，前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
(D)丙得依所有人之所有物返還請求權對乙主張返還房屋
民法第 767 條前段規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
甲乙的租賃契約僅於二人間有效(債權相對性)，不得對第三人丙主張。
82
1
家在
#4682817
未公證無買賣不破租賃適用
39
2
IU我婆
#4831243
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者， 不適用之。
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者， 不適用之。
26
0
TCJ
#5374662
之前看過摩友整理，買賣不破租賃
經公證，要怎麼訂都可以，都適用
未經公證，如果未定期限或訂超過五年都不適用
依題意
未定期限且未經公證＝不適用買賣不破租賃
所有權已經轉給丙，故丙可以請乙搬走
4
0
