37. 建物耐用年數有1物理耐用年數2經濟耐用年數，通常情況下，二者關係如何？
(A) 1>2
(B) 1=2
(C) 1<2
(D) 不一定

解釋說明
這題的關鍵在於理解「物理耐用年數」和「經濟耐用年數」的定義和區別：
* 物理耐用年數 (Physical Useful Life)
* 定義：指建物自興建完成後，在正常維護下，其結構及設施可以實際存在並維持使用的年期，直到因物理性老化、毀損而無法再使用為止。
* 重點：關注的是建築物本身的物理狀態，例如結構是否安全、建材是否堪用。
* 經濟耐用年數 (Economic Useful Life)
* 定義：指建物在正常的市場條件下，能夠**創造經濟效益（如租金收入或商業價值）**的年期。在此期間，建物的收益應大於其營運成本。
* 重點：關注的是建築物的經濟價值。這個價值會受到多種因素影響，例如：
* 功能過時：設計不符現代需求（如沒有電梯、停車位不足）。
* 外部環境改變：商圈轉移、附近出現嫌惡設施。
* 市場需求變化：該類型的建物不再受市場歡迎。
兩者關係
通常情況下，建築物的「經濟生命」會比其「物理生命」更早結束。
換句話說，一棟建築物可能還非常堅固、安全（物理耐用年數尚未結束），但可能因為設計老舊、不符合經濟效益或市場需求改變，導致它很難出租或出售，失去了經濟價值（經濟耐用年數已結束）。
舉例來說：
一棟50年的老公寓，結構依然安全，還可以居住（物理上堪用）。但是，由於沒有電梯、管線老舊、缺乏公共設施，使得它在租賃市場上難以與新建案競爭，租金收益無法負擔管理維護成本，這時它的經濟耐用年數可能就已經走到了盡頭。
因此，物理耐用年數 (1) 通常大於經濟耐用年數 (2)。