38 不動產所有權因法律行為而移轉時，依民法第758條規定，未經登記不生效力，則此種登記就其作用觀之，其性質應為下列那一種？
(A)形成性
(B)確認性
(C)下命性
(D)對抗性

形成處分指行政處分的內容在設定、變更、撤銷或廢止法律關係者而言。
形成處分一經確定，即有羈束力。

裁判字號：96年度台上字第1727號
地政機關所為【土地登記】性質上為【形成處分】。
裁判要旨：
按不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力，民法第七百五十八條定有明文，地政機關因權利人及義務人申請，所為土地權利變更登記之行政處分，性質上為【形成處分】，一經登記完成，不動產物權即生變動之效力，縱地政機關所為土地權利變更登記之行政處分有所瑕疵，於該行政處分生效後，在未經依法撤銷或廢止前，其效力自仍繼續存在。


形成處分：
指【行政處分】的內容在【設定、變更、撤銷或廢止法律關係】者而言。形成處分一經確定，即有羈束力。以行政處分直接形成一定的法律上效果(如土地徵收處分...私人土地經徵收處分後直接變為國家土地,無須移轉登記)其不像下命處分,若相對人不履行該義務,尚有執行問題...形成處分一旦做成,直接發生效力,自無履行問題.

確認處分：
以行政處分對相對人法律上資格作確認,就是其本身已具資格,只是用處分加以確認清楚,以避免爭執.(如土地天然變遷)

下命處分：
以行政處分課予相對人行政上義務,即要求相對人去完成行政法上的義務(如徵兵處分或交通罰單)

登記對抗主義：
亦稱為「登記對抗主義」或「登記公示主義」，即土地權利因登記具有登記外觀之公示效果，登記之受益人則得主張對抗第三人之效果，此稱為「登記對抗主義」。
故土地權利經登記完畢後，不具有絕對效力，僅具對抗第三人之效力。此亦即登記對抗主義之主要法律效力特徵。

甲有一宗土地，與乙訂立買賣契約，將該宗土地賣給乙。雙方訂立買賣契約後，因土地飆漲，甲藉故不願履行契約上之義務。乙起訴請求甲移轉買賣標的物之所有權，法院判決乙勝訴確定。下列敘述何者正確？ 
(A)乙因法院之判決，取得不動產物權，故於判決確定時，即已取得該土地之所有權 
(B)乙必須根據確定判決，辦畢所有權移轉登記後，始能取得該土地之所有權 
(C)甲依法院之確定判決，將土地交付於乙時，乙即取得該土地之所有權 
(D)甲依法院之確定判決，將土地之所有權狀交付於乙時，乙即取得該土地之所有權

專技◆民法概要- 102 年 - 102年專技人員不動產經紀人民法概要#13204答案：B

民法第759條規定之法院判決係指形成判決，而本題之法院判決則是給付判決，不包括在民法第759條內，故法院判決不當然發生物權變動效果，所以應適用第758條，非經登記，不生效力。

第758條 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

         前項行為，應以書面為之。

第759條 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

給付判決：命被告為一定給付、作為或不作為之判決

例：要求給多少錢（一定給付）、履行同居（一定作為）、不准營業（不作為）

形成判決：使法律關係發生、變更或消滅之判決（白話一點就是形成新的法律關係）

例：離婚判決（本來是夫妻關係變成不是夫妻關係） 確定判決：確認法律關係成立不成立、或確認證書真偽之判決（白話一點就是針對舊的法律關係、既成的法律關係）例：確認親子關係

原本題目:38 不動產所有權因法律行為而...