39 乙將房屋出租與丙，每月租金10,000元，押金30,000元，押金利率為1％，若該區房屋空置率為25％，則乙出租房屋的年有效總收入為：
(A)120,000元
(B)95,000元
(C)90,300元
(D)90,000元

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統計： A(123), B(50), C(1879), D(153), E(0) #393083

詳解 (共 10 筆)

#1143617
1.年租金:每月1萬×12個月=12萬
2.這一年內閒置率25%(如未出租出去)12萬×(1-25%)=9萬or12萬打75折
3.押金3萬年利率1%收入為300元
總結9萬+300元=90300
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#4338226

實務上押金部分的確屋主們都不會考量其受到空置率的影響~沒錯喔!

原因:我們在簽約基本單位都是一年~

會造成空屋率(租期未滿一年)=>大多為~無非客戶提前解約

提前解約基本上會沒收(押金一個月)給屋主

故押金運用收益沒有虧~還多一個月的押金

於理甚明

 

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#941190

依土地法99條，押金不得超過兩個月，超過者可以抵付房租

因此，如果要這樣算  應該

10000*12*0.75=90000

30000*0.01/12=25

20000*0.01*11/12=183.33

90000+25+183.33=90208.33


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#942602
這題有點語意不清，否則為何押金部分不用考量其受到空置率的影響?
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#933538
10000 x 12 x (1-0.25) = 90000
30000 x 0.01 = 300
90000 + 300 = 90300
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#5168476
此題與100年第23題算法不同，但原因不...
(共 79 字，隱藏中）
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#710101
30000x0.25x12=90000
30000x0.01=300
90000+300=90300
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#725368
為什麼每月租金不用計入呢??
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#6239484
商業不動產的押金可以超過2個月喔
https://www.everhonesty.com.tw/27861352153069335672/october-21st-2017

幫助理解如下

然後這題因為有兩種學說，會有兩個算法、答案也不同
考古題兩種算法都有出現，但答案只會有一種算法的
所以建議是兩個算法都算，然後哪個答案有，再選
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一種學說是押金孳息不算在空置率
算法如下
每年實拿租金=12萬=10,000元*12個月
扣除控置率=9萬=12萬*(1-25%)
押金=300元=30,000元*1%
9萬+300元=90300元

一種學說是押金孳息算在空置率
每年實拿租金=12萬=10,000元*12個月
押金300=30,000元*1%
扣除控置率=90225元=12萬300元*(1-25%)

選項只有90300元，所以選C
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#5195646
回樓上，100年那題關鍵在「題目敘述」呦
(共 22 字，隱藏中）
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