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5 下列有關租金估計的敘述何者錯誤？
(A)租金估價的價格種類包括正常租金與限定租金兩種
(B)名目租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數
(C)續訂租金與正常市場租金不同，故續訂租金屬於限定租金
(D)積算法用於評估正常租金
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統計： A(63), B(1384), C(130), D(246), E(0) #3349399
統計： A(63), B(1384), C(130), D(246), E(0) #3349399
詳解 (共 5 筆)
Penny Tsai
#6600501
實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相 關運用收益之總數。
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一起加油
#6946301
(B)此定義為「實質租金」，而非「各目租金」。
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a6972342
#7305670
(A) 租金估價的價格種類包括正常租金與限定租金兩種
不動產估價，應切合價格日期當時之價值。其估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格；估計租金種類包括正常租金及限定租金。
(B) 名目租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數
實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
(C) 續訂租金與正常市場租金不同，故續訂租金屬於限定租金
限定租金：指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。
(D) 積算法用於評估正常租金
新訂租約之租金估計方式
依據不動產估價技術規則第 132 條規定，新訂租約之租金估計方式如下：
1.租賃實例比較法：以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
2.積算法：以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
3.收益分析法：分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計
必要費用。
依據不動產估價技術規則第 132 條規定，新訂租約之租金估計方式如下：
1.租賃實例比較法：以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
2.積算法：以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
3.收益分析法：分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計
必要費用。
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