5 甲向乙貸款新臺幣 500 萬元，以其所有之 A 地及其上之 B 屋設定抵押權給乙作擔保。試問下列 何者非屬抵押權效力所及？
(A) B 屋抵押權設定後，甲於 B 屋上增建無獨立出入口之頂樓
(B) B 屋抵押權設定前，甲於 B 屋旁增建有獨立出入口之車庫
(C) A 地抵押權設定前，甲於 A 地栽種之果樹
(D) A 地扣押前，自甲於 A 地栽種果樹所分離之果實

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統計： A(244), B(684), C(163), D(2779), E(0) #1898831

詳解 (共 10 筆)

#3083410
第 862 條 (抵押權效力及於標的物之...
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#5150864

(A)民 862 抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利

以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及

無獨立出入口之頂樓缺乏構造及使用上獨立性為附屬建物，為抵押權效力所及

(B)有獨立出入口之車庫有構造上獨立性無使用上獨立性為附屬建物，為抵押權效力所及

(C)民 66 稱不動產者，謂土地及其定著物

不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。果樹為不動產之部分，故為抵押權效力所及

(D)民 863 抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。答案寫扣押前，所以是錯的

解答內容引述自蔡志雄律師民法概要完整試題解析

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#3093254
民法第68條2項規定，主物之處分，及於從...
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#4371255
民法第862條 抵押權之效力，及於...
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#3491171
第 862 條抵押權之效力，及於抵押物之...
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#3505014
民法§862抵押權之效力，及於抵押物之從...
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#3410062
(D)應該改成A地扣押後(§863)
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#5923541
補充:最高法院88年度台上字第485號判...
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#4465065
抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權
效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用
第八百七十七條之規定。
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#6119218
民法 第 863 條(抵押權效力之範圍...
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#7399046
未解鎖
答案之解析 扣押後栽種...
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