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6 有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、
管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18%、資本綜合利率為 5%。請問該建地 每坪價格約為多少？
(A) 100.5 萬元
(B) 83.4 萬元
(C) 65.8 萬元
(D) 41.7 萬元
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統計： A(134), B(2998), C(183), D(597), E(0) #2813076
統計： A(134), B(2998), C(183), D(597), E(0) #2813076
詳解 (共 8 筆)
Ling Mei
#5820855
注意題目問：「每坪」
D選項是陷阱！！！
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YUN
#6182524
第81條：
土地開發分析法價格之計算公式如下：
土地開發分析價格 =
預期總銷售金額 ÷ (1 + 適當之利潤率) ÷ (1 + 資本利息綜合利率) - 直接成本 - 間接成本
100000 ÷ (1 + 18%) ÷ (1 + 5%) - 30000 - 9000 = 41710
土地開發分析價格 ÷ 坪數 = 每坪價格
41710 ÷ 500 = 83.42
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學海無涯，早日上岸
#6622810
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
V：土地開發分析價格。
S：開發或建築後預期總銷售金額。
R：適當之利潤率。
i：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
C：開發或建築所需之直接成本。
M：開發或建築所需之間接成本。
10億÷(1+18%)÷(1+5%)－(3 億元+9千萬)=4億1710萬
4億1710萬 ÷ 500 坪=83.4萬
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a6972342
#7307528
有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、 管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18%、資本綜合利率為 5%。請問該建地 每坪價格約為多少？
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
其中：
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
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10億/(1+18%)/(1+5%)-(3億+9千萬) 再除於500坪
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