13 依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？
(A)不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
(B)不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
(C)不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則
(D)不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則

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統計： A(569), B(430), C(2923), D(289), E(0) #2813083

詳解 (共 7 筆)

#6092195
不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
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客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。
前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
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#5227719
不動產估價技術規則  第130條 ...
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#6183120
第130條1項：
不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。
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第130條2項：實質租金
指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
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第33條2項：
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。
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#5947165
第 130 條 不動產租金估計，以估...
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各種租金的混淆題第 130 條1  不動...
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第130條 不動產租金估計，以估計勘估...
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#7307567
不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。
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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#5486974
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第 130 條 不動產租金估計，以估...
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答案之解析 租金,當然以(...
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