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17 有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？
(A)不動產租金估計，以估計勘估標的之承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數為原則
(B)新訂租約之租金估計得以勘估標的預估契約租金之淨收益，估計租金未來變動趨勢調整後，再加計必要費用
(C)續訂租約之租金估計得以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用
(D)不動產之租金估計不應考慮使用目的
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統計： A(2477), B(460), C(359), D(73), E(0) #3171306
統計： A(2477), B(460), C(359), D(73), E(0) #3171306
詳解 (共 7 筆)
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#6090197
第 八 章 租金估計
不動產之租金估計應考慮契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素估計之。
不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
不動產租金估計，應視新訂租約與續訂租約分別為之。
新訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
一、以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
三、分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。
續訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。
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YUN
#6239822
(A)
估價 第130條1項：
不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。
估價 第130條2項：實質租金
指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
(B)
估價 第132條：
新訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
一、以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
三、分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。
(C)
估價 第133條：
續訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。
(D)
估價 第129條：
不動產之租金估計應考慮契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素估計之。
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一起加油
#6948364
(B)這是「續訂租約」租金估計
(C)這是「新訂租約」租金估計
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a6972342
#7306408
(A) 不動產租金估計，以估計勘估標的之承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數為原則
不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
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(B) 新訂租約之租金估計得以勘估標的預估契約租金之淨收益，估計租金未來變動趨勢調整後，再加計必要費用
新訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
一、以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
三、分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。
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(C) 續訂租約之租金估計得以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用
續訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。
二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。
三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。
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(D) 不動產之租金估計不應考慮使用目的
不動產之租金估計應考慮契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素估計之。
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