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7 不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？
(A)情況調整
(B)價格日期調整
(C)區域因素調整
(D)個別因素調整
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統計： A(2218), B(16), C(57), D(697), E(0) #1711913
統計： A(2218), B(16), C(57), D(697), E(0) #1711913
詳解 (共 7 筆)
最認真的就是我
#5625961
7 不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？
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(A) 情況調整
(B) 價格日期調整
(C) 區域因素調整
(D) 個別因素調整
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本節名詞定義如下：
一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。
比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用：
一、急買急賣或急出租急承租。
二、期待因素影響之交易。
三、受債權債務關係影響之交易。
四、親友關係人間之交易。
五、畸零地或有合併使用之交易。
六、地上物處理有糾紛之交易。
七、拍賣。
八、公有土地標售、讓售。
九、受迷信影響之交易。
十、包含公共設施用地之交易。
十一、人為哄抬之交易。
十二、與法定用途不符之交易。
十三、其他特殊交易。
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YUN
#6224465
(A)
估價 第19條1款：情況調整
比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。
(B)
估價 第19條2款：價格日期調整
比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。
(C)
估價 第19條3款：區域因素調整
所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
(D)
估價 第19條4款：個別因素調整
以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
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上榜的路上
#5965110
本節名詞定義如下：
一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有"非屬於一般正常情形而影響價格"時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。
畸零地和合併使用 都是不動產的特別情況
畸零地和合併使用 都是不動產的特別情況
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a6972342
#7310918
一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。
比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用：
一、急買急賣或急出租急承租。
二、期待因素影響之交易。
三、受債權債務關係影響之交易。
四、親友關係人間之交易。
五、畸零地或有合併使用之交易。
六、地上物處理有糾紛之交易。
七、拍賣。
八、公有土地標售、讓售。
九、受迷信影響之交易。
十、包含公共設施用地之交易。
十一、人為哄抬之交易。
十二、與法定用途不符之交易。
十三、其他特殊交易。
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