8 當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜 合收益資本化率與淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率兩者間之敘述，何者正確？
(A)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率高於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合 收益資本化率
(B)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率等於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合 收益資本化率
(C)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率小於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合 收益資本化率
(D)無法判斷

答案：登入後查看
統計： A(659), B(219), C(2593), D(164), E(0) #1898474

詳解 (共 10 筆)

#4285162

需要用推理~

沒有扣除(折價提存費)的(房地綜合收益資本化率)>(房地綜合收益資本化率) 扣 (折價提存費)

淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率<

淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合 收益資本化率

 

推算房地收益價格時，依下列方式計算之：
房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率
房地綜合收益資本化率除依第四十三條決定外，亦得依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收
益資本化率× 建物價值比率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物
收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物
價值比率
前項土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價
方法計算之。
61
2
#5139467

當時價值未來每年折舊大於0 表示有金額

未扣除的公式裡有 未來折舊提存

有加上這個金額，那當然 有加上金額 會比較大

淨收益已扣除 < 未扣除

30
0
#5070018
第 46 條 1.推算房地收益價格時，依...
(共 273 字，隱藏中）
前往觀看
14
0
#5961446
維大力～未大已⋯
13
0
#5903922
用P＝a-Dn/r跟P＝a/r+d 兩個...
(共 91 字，隱藏中）
前往觀看
11
0
#5187616
第 46 條 1.推算房地收益價格時，...
(共 270 字，隱藏中）
前往觀看
10
0
#5616164
未扣除折舊提存費
其房地綜合資本化率大
9
0
#3630670
第 46 條推算房地收益價格時，依下列方...
(共 351 字，隱藏中）
前往觀看
9
0
#5622911
未扣除大於已扣除

3
0
#6216827

估價 第46條1項：

推算房地收益價格時，依下列方式計算之：
房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率

估價 第46條2項：
房地綜合收益資本化率除依第四十三條決定外，亦得依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：(較小)
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：(較大)
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率

估價 第46條3項：
前項土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。
1
0

私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#6510495
未解鎖
簡單易懂幫助理解 其實不用想的太複...
(共 102 字，隱藏中）
前往觀看
15
0
私人筆記#6329055
未解鎖
用P＝a-Dn/r跟P＝a/r+d 兩個...
(共 171 字，隱藏中）
前往觀看
0
1