15 不動產估價有所謂的獨立估價，請問獨立估價是指：
(A)土地上原有地上建物，但於估價之價格日期時已頽壞傾倒，估價時仍視為有地上建物，併同土 地一併估價
(B)土地上無地上建物，純素地估價
(C)土地上有地上建物，估價時將土地與地上建物併同估價
(D)土地上有地上建物或他項權利存在，但估價時將土地視為素地予以估價，不考慮地上建物或他 項權利對該土地的影響

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統計： A(48), B(450), C(77), D(2997), E(0) #1898481

詳解 (共 8 筆)

#3501981
估價106建物已不具備使用價值，得將其基...
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#6216847

獨立估價：

不動產如由土地與建物結合，僅單獨就土地，而忽視建物存在而為估價。亦即不考慮建物對土地價格之影響，此即素地估價。

部分估價：
不動產如由土地與建物合成一體之狀態，在其發揮機能下，就土地而為估價。亦即考慮建物對土地價格之影響。
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#3651215
口訣好記=素獨(數獨)  視為素地，獨立...
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#3102842
獨立估價不動產估價技術規則第106條又稱...
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#5208654
我的書上說純素地也算獨立估價說....尷...
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#5616161
這題會啊
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#7310859
獨立估價: 不動產如由土地與建物結合，僅單獨就土地，而忽視建物存在而估價。亦即不考慮建物對土地價格之影響。
部分估價: 不動產如由土地與建物合成一體之狀態，在其發揮機能下，就土地而為估價。亦即考慮建物對土地價格之影響。
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#7588809
「獨立估價」之核心概念：
在不動產估價理論與實務規範中，當標的土地上實際存有地上建物或其他項權利（如地上權、典權、抵押權等限制）時，若估價時依特定目的或委託要求，將該土地視為無建物、無負擔的純素地來估算其價格，完全不考慮現存地上建物或其他項權利對該土地價值造成的影響，這種估價方式即稱為「獨立估價」。

其他選項錯誤原因分析：
(A) 選項 A：屬於地上建物滅失、毀損後在特定條件下的視為規定，與獨立估價的定義無關。  


(B) 選項 B：土地本來就沒有地上建物時所進行的評估，屬於一般的「素地估價」，並非獨立估價。 
 
(C) 選項 C：將土地與地上建物合併在同一架構下進行總值評估，屬於「房地合估」或綜合估價的概念，與獨立估價剛好相反
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