申論題

一、內政部刻正推動以「基準地價」為基礎之地價查估技術精進計畫，下 列表 1～4 為進行基準地查估時採用之估價報告相關表格（報告表之 內容，因答題之需已進行調整），惟該表格尚有不合理之內容，如： 比較法中調整率之適宜性、收益法中資本化率之適當性等，對於不合 理之處可調整修正數值而計算之結果僅止於作答中呈現，不進行後續 相關數值之調整；亦即，表格中後續相關數值仍視為正確而加以沿 用。（本案評估當時，判定該地區不動產市場自 105 年後呈現持續衰 退走勢。）

(1)請依不動產估價之相關理論、規範與本試題提供之敘述，由上開 表格內容中挑選七項為最不合理之內容，陳述理由並加以修改。 並依表 2 比較法、表 3 收益法、表 4 土地開發分析法、表 1 估價 報告表之順序，分四段回答。（70 分）