(二)債務保障比率（Debt Coverage Ratio）

四、不動產機構甲擬投資 10,000 萬元購買零售商場作為永續出租經營，現行利率為 10%，未來每年租金淨收益為 1,200 萬元。明年利率可能下降為 8%或上升為 15%，利率的上升及下降機率相同，以後利率將固定不變。請問目前甲該投資方案是否可行？若投資方案可延至明年，在目前或明年投資何者較有利？明年投資時的遞延選擇權價值是多少？（請計算到小數點下兩位，四捨五入）