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題組內容
二、請依據公平交易法規定，論述下列問題：（25 分）
(二)有建設公司委託地產公司代銷預售屋，在各樓層平面圖、各戶室內外 面積、預售屋買賣契約書、房屋售價等相關商品資訊都尚未規劃完成 前，就先辦理預售屋限量抽籤選戶禮賓活動，產生人潮擁擠爭相搶購 的排隊現象，且當天禮賓活動營造出消費者中籤機不可失、不買可惜 的氣氛，抽籤辦法規定只有 1 分鐘的選戶時間，超過時間就讓給下一 組客人。請就公平交易法論述建設公司及地產公司有無違法？並說明 依據的規定及理由。
詳解 (共 8 筆)
我要考不動產經紀人
詳解 #5603976
答: 依公平交易法，說明如下1.建設公司...
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董睿義
詳解 #5723942
建設公司與地產公司已違法一、 根據公平交...
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SUNGWEI
詳解 #6238277
(二)有建設公司委託地產公司代銷預售屋，...
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J.C
詳解 #5603512
1、依公平交易法第21條規定，事業不得在...
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BellaLu
詳解 #5347008
(二)依題旨，本題涉及違反公平交易法之情...
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YUN
詳解 #6204594
1.建設公司違法
規定
公平法 第21條1項：
事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。
理由
建設公司委託地產公司代銷預售屋，在各樓層平面圖、各戶室內外面積、預售屋買賣契約書、房屋售價等相關商品資訊都尚未規劃完成前，就先辦理預售屋限量抽籤選戶禮賓活動。
上開情形違反公平交易法第 21 條。即建設公司為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。
規定
公平法 第25條：
除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。
理由
當天禮賓活動營造出消費者中籤機不可失、不買可惜的氣氛，抽籤辦法規定只有 1 分鐘的選戶時間，超過時間就讓給下一組客人。
上開情形違反公平交易法第 25 條。即建設公司為足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為。
2.地產公司違法
規定
公平法 第21條5項：
廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害賠償責任。
理由
(1)建設公司委託地產公司代銷預售屋，因此地產公司屬於廣告代理業。
(2)地產公司代銷預售屋，在各樓層平面圖、各戶室內外面積、預售屋買賣契約書、房屋售價等相關商品資訊都尚未規劃完成前，就先辦理預售屋限量抽籤選戶禮賓活動，產生人潮擁擠爭相搶購的排隊現象，且當天禮賓活動營造出消費者中籤機不可失、不買可惜的氣氛，抽籤辦法規定只有 1 分鐘的選戶時間，超過時間就讓給下一組客人。
ㅤㅤ
上開情形違反公平交易法第 21 條，即地產公司製作或設計引人錯誤之廣告。
黃于岳
詳解 #5958033
從題目中看不出有虛偽之記載，題目是說代銷自己都資訊不明，難以判別是否有引人錯誤之表示，也沒說有打廣告，但抽獎感覺違法第23條不當贈品之禁止
第21條
虛偽X
廣告X
引人錯誤之表示或表徵（營造買氣很高？可討論）
第23條
不當贈品之禁止（抽獎算贈品嗎？可討論）
希望各位前輩、考友可以客觀討論，謝謝
p.s.另，題目說的是"合不合法"不是"合不合理"
信詠
詳解 #5938723
私人筆記 (共 1 筆)
揪令的法律課
私人筆記 #6415058
本題涉及公平法第25條(足以影響...
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